شركة أمتار كابيتال للاستثمارات المالية مرخّصة من الهيئة العامة للرقابة المالية لمزاولة نشاط ترويج وتغطية الاكتتابات في الأوراق المالية.
أمتار كابيتال مرخّصة من الهيئة العامة للرقابة المالية لمزاولة نشاط ترويج وتغطية الاكتتابات في الأوراق المالية.
إجابات واضحة عن إزاي بيشتغل الاستثمار العقاري الجزئي، والعوائد، والمخاطر، وإزاي تبدأ.
الاستثمار العقاري الجزئي بيخلّي أكتر من مستثمر يمتلك كل واحد حصة في نفس العقار بدل ما يشتريه كامل. كل مستثمر بيدفع مبلغ أصغر، ويمتلك حصة متناسبة، وياخد نصيب مماثل من الدخل الإيجاري ومن ارتفاع قيمة العقار. وده بيقلّل تكلفة الدخول للاستثمار العقاري.
في مصر، المنصة بتشتري أو بتدير عقار مُدرّ للدخل وبتقسّم قيمته لحصص. المستثمرون بيشتروا حصة أو أكتر ويبقوا ملّاك جزئيين ليهم نصيب متناسب من الدخل الإيجاري ومن أي زيادة في قيمة العقار. والمنصة بتتولّى الشراء والإدارة وتوزيع العوائد.
مع أمتار تقدر تبدأ الاستثمار في العقارات التجارية الجزئية بداية من 50,000 جنيه بس. وده أقل بكتير من تكلفة شراء عقار كامل، وبالتالي بيخلّي العقارات التجارية المميزة في متناول شريحة أكبر من المستثمرين.
الدخل الإيجاري من العقار المملوك جزئيًا بيتوزّع على المستثمرين بنسبة عدد الحصص اللي كل واحد يمتلكها. لو عندك 5% من العقار، بتاخد 5% من صافي الدخل الإيجاري اللي بيحققه، وبيتصرف عادةً على فترات منتظمة بتحددها المنصة.
العقارات التجارية (مكاتب، محلات، استخدام مختلط) بتتأجّر لشركات وغالبًا بتحقق عوائد إيجارية أعلى وأكثر استقرارًا بعقود أطول. العقارات السكنية بتتأجّر لأفراد وممكن ترتفع قيمتها بقوة لكن بعقود أقصر. الاستثمار التجاري بيستهدف عادةً دخل إيجاري ثابت، بينما السكني بيركّز أكتر على ارتفاع القيمة.
العائد الإيجاري هو الدخل المتكرر اللي بيحققه العقار من الإيجار، معبّرًا عنه كنسبة من قيمته كل سنة. ارتفاع رأس المال هو الزيادة في القيمة السوقية للعقار مع الوقت. والعائد الكلي بيجمع الاتنين — الإيجار اللي بتحصّله بالإضافة لأي مكسب عند بيع العقار.
خيارات الخروج بتعتمد على المنصة. الطرق الشائعة هي بيع حصصك من خلال المنصة، أو نقلها لمستثمر تاني، أو استلام نصيبك المتناسب عند بيع العقار نفسه. راجع دايمًا شروط الخروج وأي فترة التزام قبل ما تستثمر.
زي أي استثمار، الاستثمار العقاري الجزئي فيه مخاطر. قيمة العقار والدخل الإيجاري ممكن ينخفضوا، والاستثمار ممكن يكون أقل سيولة من الأسهم، والعوائد مش مضمونة. راجع موقع كل فرصة ونسبة الإشغال وشروط الإيجار وسجل المنصة، واستثمر بس فلوس تقدر تلتزم بيها على المدى المتوسط للطويل.