أمتار – الشروط والأحكام

1. مقدمة

مرحبًا بك في أمتار («الشركة» أو «نحن»). تحكم هذه الشروط والأحكام («الشروط») وصولك إلى منصتنا وتطبيقنا على الهاتف المحمول والخدمات المرتبطة بهما (ويُشار إليها مجتمعةً بـ«المنصة») واستخدامك لها. وبتسجيلك حساب مستثمر أو شرائك استثمارًا عقاريًا جزئيًا من خلال أمتار، فإنك توافق على الالتزام بهذه الشروط.

يُرجى قراءة هذه الشروط بعناية قبل الاستثمار. وإذا لم توافق عليها، فلا يجوز لك استخدام المنصة أو الوصول إليها.

2. التعريفات

«الاستثمار الجزئي»: شراء حصة ملكية تمثّل ملكية جزئية في عقار محدد مملوك لأمتار أو تديره أمتار.

«المستثمر» أو «المستخدم»: أي فرد أو كيان قانوني يسجّل لدى أمتار بغرض الاستثمار.

«العقار»: أي أصل عقاري متاح للاستثمار على المنصة.

3. الأهلية

• يجب ألا يقل عمرك عن 21 عامًا، وأن تكون متمتعًا بالأهلية القانونية لإبرام عقود ملزمة وفقًا للقانون المصري.
• يجب أن تجتاز بنجاح جميع إجراءات التحقق من الهوية (اعرف عميلك) ومكافحة غسل الأموال التي تتطلبها اللوائح المالية المصرية قبل إجراء أي استثمار.
• تقتصر الاستثمارات على العقارات الواقعة في مصر والمعروضة من خلال منصة أمتار.

4. طبيعة الاستثمار

• باستثمارك من خلال أمتار، فإنك تشتري حصة ملكية في عقار.
• ملكيتك جزئية، أي أنك تتشارك مع المستثمرين الآخرين في العقار نفسه حقوق الملكية ومزاياها والتزاماتها بشكل نسبي.
• الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار 50,000 جنيه مصري.
• يمنحك استثمارك الحق في الحصول على توزيعات إيجارية تتناسب مع حصتك في الملكية، وذلك وفقًا للأداء الفعلي للعقار ونسبة إشغاله.

5. توزيع الدخل الإيجاري

• يُوزَّع الدخل الإيجاري كل ثلاثة أشهر بعد خصم رسوم إدارة العقار والضرائب المطبّقة.
• لا تضمن أمتار الدخل الإيجاري، إذ يعتمد على الأداء الفعلي للعقار وحالة عقد الإيجار.
• تُحوَّل جميع التوزيعات إلى الحساب البنكي المسجّل للمستثمر أو محفظته الرقمية المحددة في حسابه على أمتار.
• تحتفظ أمتار بحقها في تعديل مواعيد التوزيع في حالات تأخر تحصيل الإيجار أو أعمال الصيانة أو أي مشكلات غير متوقعة تتعلق بالعقار.

6. الرسوم والضرائب

• قد تتقاضى أمتار رسوم إدارة أو رسوم معاملات أو رسومًا إدارية وفقًا لما هو مُفصَح عنه في مستندات عرض الاستثمار الخاصة بكل عقار.
• يتحمل المستثمرون أي ضرائب مستحقة على الدخل أو الأرباح الرأسمالية الناتجة عن استثماراتهم وفقًا لقانون الضرائب المصري.
• الرسوم التي تدفعها نهائية وغير قابلة للاسترداد.

7. الخروج وإعادة البيع وفترة الاحتفاظ

• يخضع كل استثمار لفترة احتفاظ لا تقل عن سنة واحدة (1) من تاريخ الشراء.
• بعد انتهاء فترة الاحتفاظ، يجوز للمستثمرين إعادة بيع حصة ملكيتهم أو نقلها من خلال منصة أمتار أو عن طريق بيع خاص، بشرط موافقة أمتار وسداد الرسوم المطبّقة.
• قد تيسّر أمتار التداول الثانوي، لكنها لا تضمن السيولة أو فرص إعادة البيع.

8. المخاطر وإخلاء المسؤولية

• تنطوي الاستثمارات العقارية الجزئية على مخاطر، منها على سبيل المثال لا الحصر: انخفاض قيمة العقار، وتقلبات السوق، وتعثر سداد الإيجار، ومحدودية السيولة.
• الأداء السابق لا يُعد مؤشرًا على النتائج المستقبلية.
• يُقر المستثمرون بأن أمتار والشركات التابعة لها ليست مستشارين ماليين، وبأن جميع قرارات الاستثمار تُتخذ على مسؤولية المستثمر وحده.
• لا تتحمل أمتار المسؤولية عن أي خسائر ناتجة عن ظروف السوق أو أداء العقار أو قرارات المستثمر.

9. حماية البيانات والخصوصية

• تجمع أمتار بيانات المستخدمين وتعالجها وفقًا لقانون حماية البيانات الشخصية المصري رقم 151 لسنة 2020.
• تشمل البيانات التي يتم جمعها مستندات الهوية وبيانات الاتصال وبيانات الدفع وسجل الاستثمارات.
• تطبّق أمتار تدابير أمنية فنية وتنظيمية مناسبة لحماية البيانات الشخصية.
• لمعرفة تفاصيل استخدام البيانات وحقوق المستخدمين، يُرجى الرجوع إلى سياسة الخصوصية.

10. إدارة الحساب

• يتحمل المستثمرون مسؤولية الحفاظ على سرية بيانات تسجيل الدخول الخاصة بهم.
• تُعد أي إجراءات تتم من خلال حساب المستثمر مُصرَّحًا بها من قِبله.
• تحتفظ أمتار بحقها في تعليق أو إنهاء الحسابات المشتبه في قيامها بأنشطة احتيالية أو غير قانونية أو مخالفة.

11. حدود المسؤولية

• لا تتحمل أمتار المسؤولية عن الأضرار غير المباشرة أو العرضية أو التبعية، بما في ذلك خسارة الدخل أو الفرص، الناتجة عن استخدام المنصة أو المشاركة في أي استثمار.
• لا تتجاوز المسؤولية الإجمالية للشركة بأي حال إجمالي الرسوم التي دفعها المستثمر لأمتار خلال الاثني عشر (12) شهرًا السابقة.

12. الإنهاء

• يجوز لأمتار تعليق حسابك أو إنهاؤه في أي وقت في حال مخالفة هذه الشروط أو القوانين المعمول بها.
• عند الإنهاء، تُعالَج جميع الاستثمارات والتوزيعات القائمة وفقًا لشروط ملكية العقار المعمول بها.

13. التعديلات

• تحتفظ أمتار بحقها في تعديل هذه الشروط أو تحديثها في أي وقت.
• تُتاح النسخ المحدّثة على المنصة، ويُعد استمرارك في استخدامها بعد التعديل قبولًا للشروط الجديدة.

14. القانون الحاكم وتسوية النزاعات

• تخضع هذه الشروط لقوانين جمهورية مصر العربية وتُفسَّر وفقًا لها.
• يخضع أي نزاع ينشأ عن هذه الشروط أو يتعلق بها للاختصاص الحصري لمحاكم القاهرة، مصر.

15. معلومات التواصل

إذا كانت لديك أي أسئلة أو استفسارات بخصوص هذه الشروط، يُرجى التواصل معنا على:

hi@amtaar.dev