قاموس الملكية الجزئية للعقارات: 16 مصطلح بشرح بسيط

مصطلحات الملكية

الملكية الجزئية للعقارات: إنك تمتلك حصة في عقار مع مستثمرين تانيين، بدل ما تشتري الوحدة كلها.

الحصة: واحد من الأجزاء المتساوية اللي العقار متقسّم ليها. ونسبة ملكيتك هي عدد حصصك مقسوم على إجمالي الحصص.

سعر الحصة وسعر الوحدة: سعر الحصة هو تمن الحصة الواحدة، وسعر الوحدة هو قيمة العقار كله. وصفحات العقارات في أمتار بتعرض الاتنين.

الملكية على الشيوع: الشكل القانوني اللي فيه كذا شخص بيمتلكوا عقار واحد غير مقسّم مع بعض، وكل واحد له حصة محددة، ومنظّمة في القانون المدني المصري.

عقد بيع الحصص: العقد اللي بينقل ليك الحصص وفيه نسبة ملكيتك. وفي أمتار هو عقد بيع حصص على الشيوع.

مصطلحات الدخل والعائد

الدخل الإيجاري: الإيجار اللي المستأجر بيدفعه مقابل استخدام العقار، والمستثمرين بياخدوا نصيبهم منه بعد الرسوم.

العائد الإيجاري: الإيجار السنوي كنسبة من قيمة العقار. عقار قيمته 10 مليون جنيه وبيطلّع مليون جنيه في السنة عائده الإيجاري 10%.

صافي العائد: العائد بعد التكاليف. في أمتار بيتخصم 5% من العائد الإيجاري مصاريف إدارة، فالعائد الإيجاري 10% بيبقى صافيه 9.5%.

الزيادة في القيمة: ارتفاع قيمة العقار مع الوقت، وبتتحقق لما العقار يتباع.

إجمالي العائد على الاستثمار (ROI): الدخل الإيجاري زائد الزيادة في القيمة، كنسبة من اللي استثمرته. وصفحات العقارات في أمتار بتعرض توقعات 5 سنين لإجمالي العائد، ودي تقديرات مش ضمان.

موعد التوزيع: اليوم اللي الدخل الإيجاري بيتوزّع فيه. في أمتار التوزيع كل ربع سنة، في 1 يناير و1 أبريل و1 يوليو و1 أكتوبر.

مصطلحات الرسوم والتداول والأمان

العمولة: رسم مرة واحدة لما تستثمر، وفي أمتار 2.5% من قيمة الحصص.

مصاريف الإدارة: رسم إدارة العقار وتحصيل الإيجار وتوزيعه، وفي أمتار 5% من العائد الإيجاري.

السوق الثانوي: المكان اللي المستثمرين الحاليين بيبيعوا فيه حصصهم لمستثمرين جداد. في أمتار تقدر تبيع بعد السنة الأولى، لمشتري جايبه بنفسك من غير عمولة أو عن طريق أمتار بعمولة 2.5%.

اعرف عميلك (KYC): إجراءات التحقق من الهوية اللي المنصة المرخّصة لازم تعملها قبل ما تستثمر. وفي تطبيق أمتار معناها تأكيد الموبايل والإيميل، وعمل رقم سري، وتحقق بالوجه ببطاقتك.

الهيئة العامة للرقابة المالية: الجهة اللي بتشرف على الأنشطة المالية غير المصرفية في مصر. وشركة أمتار كابيتال للاستثمارات المالية مرخّصة منها لمزاولة نشاط ترويج وتغطية الاكتتابات في الأوراق المالية.

المصطلحات مع بعض

كده بتشتغل على عقار حقيقي: بارك ستريت إيست على أمتار مكتب 155 م²، سعر الوحدة 42 مليون جنيه وسعر الحصة 50,000 جنيه، يعني الحصة الواحدة حوالي 0.12% من الوحدة. وشراء حصة واحدة بيكلّف 51,250 جنيه شامل عمولة 2.5%.

وبتبقى شريك بعقد بيع حصص على الشيوع، وبتاخد نصيبك من صافي الإيجار كل ربع سنة، ونصيبك من أي زيادة في القيمة لما العقار يتباع.