محفظة أمتار: الدليل الكامل

الجزء 1

نظرة سريعة على محفظتك

افتح تطبيق أمتار واضغط على «المحفظة المالية» في الشريط اللي تحت. خلي بالك: «المحفظة» من غير «المالية» دي محفظتك الاستثمارية وفيها عقاراتك. الكارت البرتقالي فوق بيوضح اللي معاك. تحته تلات أزرار: «إضافة أموال» و«سحب» و«سجل المعاملات». وتحتهم «المعاملات الأخيرة».

المحفظة فيها نوعين من الرصيد، والفرق بينهم مهم:

الرصيد الإجمالي

كل اللي في محفظتك: «الرصيد النقدي المتاح» + «رصيد المكافآت». اضغط على أيقونة العين عشان تخفي المبلغ أو تظهره.

الرصيد النقدي المتاح (النقطة الخضرا)

فلوس فعلية: دخل الإيجار من عقاراتك والمبالغ اللي شحنتها. تقدر تستثمرها أو تسحبها لحسابك البنكي.

رصيد المكافآت (النقطة الزرقا)

رصيد بتديهولك أمتار، زي مكافأة الإحالة. تقدر تستخدمه في الاستثمار، لكن ماينفعش يتسحب. التطبيق نفسه بيقولك كده: «يمكنك سحب رصيدك النقدي المتاح فقط. رصيد المكافآت غير قابل للسحب».

كل المبالغ بالجنيه المصري. لو العقار مؤجّر بالدولار، الإيجار بيتحوّل لجنيه قبل ما يتصرف على محفظتك.

الجزء 2

إزاي دخل الإيجار بيوصل محفظتك

كل عقار ليك فيه حصص مؤجّر لمستأجر. بعد ما إيجار الفترة يتحصّل ويتأكد، أمتار بتحسب نصيب كل مستثمر وبتصرفه على محفظته المالية في «الرصيد النقدي المتاح».

إمتى

التوزيعات كل ربع سنة، وميعادها أول الشهر اللي بعد نهاية الربع: 1 يناير، 1 أبريل، 1 يوليو، و1 أكتوبر. المبلغ بيتصرف بعد ما إيجار الربع يتحصّل ويعتمده فريق المالية عندنا. ولو المستأجر اتأخر في الدفع، الإيجار ده بيتصرف لوحده لما يوصل، ومكتوب جنبه «⁨(late rent)⁩» يعني إيجار متأخر.

كام

بنبدأ من الإيجار اللي اتحصّل للعقار في الربع. بنخصم رسوم الإدارة (5% في العقود الحالية)، والباقي بيتقسم على المستثمرين حسب عدد الأسهم اللي يملكها كل واحد. مثال: عقار دخله 100,000 جنيه إيجار في ربع. بعد خصم 5% بيتوزع 95,000 جنيه. المستثمر اللي يملك 10% من الأسهم بياخد 9,500 جنيه.

أنهي شهور بتتحسب

بتكسب عن كل شهر كامل مسكت فيه أسهمك. الأسهم اللي بتشتريها بتبدأ تكسب من أول الشهر اللي بعده. ولو بعت، بتاخد عن الشهور الكاملة قبل شهر البيع. الشهر اللي الأسهم اتنقلت فيه ماحدش بياخده، لا البايع ولا المشتري.

هتشوفه فين

في «المحفظة المالية» كل توزيع بيظهر كسطر أخضر «دخل إيجار» بعلامة +. السطر فيه الربع (زي «⁨Q2 2026 rental income⁩») واسم العقار وتاريخ الصرف، ولكل عقار سطر لوحده. وفي تاب «المحفظة» (محفظتك الاستثمارية)، كارت «إجمالي دخل الإيجار» بيوضح إجمالي اللي استلمته، و«آخر دفعة» بتاريخها ومبلغها، و«الدفعة القادمة» المتوقعة.

الجزء 3

إزاي تقرا سجل معاملاتك، ومنه توزيعاتك السابقة

اضغط «سجل المعاملات» أو «عرض الكل» جنب «المعاملات الأخيرة». هتشوف كل حركة على محفظتك، الأحدث الأول. استخدم التابات اللي فوق عشان تفلتر القائمة:

الكل

كل المعاملات.

الدخل

دخل الإيجار اللي اتصرفلك (أخضر بعلامة +).

المدفوعات

الفلوس اللي خرجت من محفظتك: السحوبات ورسومها والمبالغ اللي استخدمتها في استثمار (أحمر بعلامة −).

شحن

المبالغ اللي ضفتها لمحفظتك، ومعاها الطلبات اللي لسه مستنية مراجعة.

كل سطر بيوضح نوعه («دخل إيجار»، «سحب»، شحن…) ووصف قصير والعقار والتاريخ والساعة. وعليه كمان علامتين: «نقدي» أو مكافآت (أنهي رصيد اتأثر)، وحالة المعاملة زي «مكتمل». اضغط على أي سطر عشان تفتح «تفاصيل المعاملة». هتلاقي فيها: «الوصف» و«المبلغ» و«الاتجاه» و«نوع الرصيد» و«تاريخ الإنشاء» و«آخر تحديث»، وتحت «المراجع» اسم «العقار» و«معرّف المعاملة».

توزيعاتك السابقة كلها موجودة في السجل كمان. التوزيعات اللي اتصرفت قبل ما المحفظة تنزل كانت بتتحوّل مباشرة على حسابك البنكي. كل واحدة منهم بتظهر كسطرين في نفس اليوم: سطر أخضر «دخل إيجار» بالمبلغ اللي كسبته، وسطر أحمر «سحب» بنفس المبلغ. لو فتحت سطر السحب، «الوصف» هتلاقيه «⁨rental income paid out by bank transfer⁩»، يعني العائد اتصرفلك بتحويل بنكي وقتها. ده مش خصم جديد، ومابيأثرش على رصيدك النهارده.

الجزء 4

إزاي تضيف فلوس لمحفظتك

اشحن محفظتك لما تحب تستثمر منها، أو لما رصيدك مايكفيش الاستثمار اللي اخترته. التحويل بيتم برا التطبيق: من البنك أو إنستاباي، أو إيداع كاش في البنك. وبعدين ترفع الإيصال من التطبيق عشان نربطه بحسابك.

1. 1من «المحفظة المالية» اضغط «إضافة أموال».
2. 2في «أدخل المبلغ» اكتب المبلغ اللي هتبعته بالجنيه.
3. 3انسخ «معرّف المرجع الخاص بك» (شكله زي ⁨AMT-0000-2026⁩) بزرار النسخ. حطه في ملاحظات التحويل أو الإيداع. بيه فريق المالية بيعرف إن الفلوس دي بتاعتك، فماتنساهوش.
4. 4في «اختر طريقة الدفع» اختار «إيداع نقدي» أو «التحويل البنكي» أو «إنستاباي»، واضغط «متابعة».
5. 5هتظهرلك «تفاصيل بنك ⁨Amtaar⁩»: «اسم البنك» و«اسم الحساب» و«رقم الحساب» و«الآيبان»، وجنب كل واحد زرار نسخ. حوّل أو أودع المبلغ على الحساب ده.
6. 6في «رفع إثبات الدفع» (مطلوب) ارفع صورة أو PDF للإيصال (لحد 20 ميجا)، واضغط «متابعة».
7. 7فريق المالية بيراجع التحويل بمعرّف المرجع. أول ما يتأكد، المبلغ بيتضاف لـ«الرصيد النقدي المتاح» ويوصلك إشعار بالموافقة.

لحد ما يتأكد، الشحن بيظهر في تاب «شحن» وحالته قيد المراجعة. لو وصلنا مبلغ أقل من اللي كتبته، الشحن بيتعلّم إنه غير كافي والتطبيق بيقولك قد إيه لسه ناقص. تقدر تبعت الباقي، وبيتربط بنفس الشحنة. ولو الشحن ماتقبلش، بيتعلّم مرفوض ومعاه السبب، ومابيتضافش حاجة لرصيدك. وتقدر تلغي الشحن بنفسك طول ما هو لسه مستني مراجعة.

الجزء 5

إزاي تسحب فلوس لحسابك البنكي

تقدر تسحب «الرصيد النقدي المتاح»، ومنه كل دخل الإيجار، لحساب بنكي باسمك في أي وقت. «رصيد المكافآت» ماينفعش يتسحب.

1. 1ضيف حسابك البنكي مرة واحدة: اسم البنك واسم صاحب الحساب ورقم الحساب والآيبان (IBAN). الحساب لازم يكون باسمك، ومطابق لاسمك الموثّق في التطبيق. أول حساب تضيفه بيبقى الحساب الأساسي.
2. 2من «المحفظة المالية» اضغط «سحب». الشاشة بتوريك «الرصيد النقدي المتاح» اللي تقدر تسحب منه.
3. 3في «أدخل مبلغ السحب» اكتب المبلغ. «الحد الأدنى للسحب» حاليًا 100 ج.م.
4. 4راجع «ملخص السحب»: «مبلغ السحب» و«الرسوم» (حاليًا 2.50 ج.م) و«إجمالي الخصم» من محفظتك (المبلغ + الرسوم).
5. 5اختار الحساب البنكي واضغط «متابعة» عشان تبعت الطلب.
6. 6فريق المالية بيراجع الطلب ويوافق عليه، وبعدين يحوّل الفلوس على بنكك. التحويل بياخد من 1 لـ 3 أيام. أول ما يتبعت، السحب بيظهر «مكتمل» ويوصلك إشعار.

المبلغ + الرسوم بيتحجزوا أول ما تبعت الطلب، فمابيتحسبوش ضمن «الرصيد النقدي المتاح» طول ما السحب بيتنفّذ. لو السحب اترفض، أو التحويل البنكي فشل (مثلاً بسبب آيبان غلط)، المبلغ كله والرسوم بيرجعوا لمحفظتك، والإشعار بيقولك السبب.

الجزء 6

إزاي تستثمر برصيد محفظتك

رصيد محفظتك، ومعاه دخل الإيجار والمكافآت، يقدر يروح مباشرة في استثمارك الجاي. مش محتاج تسحبه وترجع تحوّله تاني. التطبيق بيقولها صريحة: «يمكنك الاستثمار باستخدام رصيدك النقدي ورصيد المكافآت، كلاهما يمكن استخدامه للاستثمار».

1. 1من «المحفظة المالية» اضغط «استثمر الآن» في كارت «استخدم محفظتك للاستثمار».
2. 2في شاشة «استثمر من المحفظة» اختار العقار التجاري اللي عايزه، وحدد «عدد الأسهم» بزراري + و−.
3. 3تحت هتلاقي «إجمالي رصيد المحفظة» و«الأسهم المختارة» و«المبلغ الإجمالي». راجعهم واضغط «التالي».
4. 4في شاشة الدفع، شغّل استخدام رصيد المحفظة، وراجع تفاصيل المعاملة: المبلغ وعمولة أمتار ورسوم المعالجة وأي خصم والإجمالي. أسهمك بتتحجز 10 دقايق وإنت بتكمّل الدفع، والعدّاد ظاهر فوق الشاشة.
5. 5لو محفظتك مغطية الإجمالي، أكّد، والاستثمار بيتدفع من محفظتك. ولو مش مغطياه، التطبيق هيقولك إن الرصيد مش كافي ويديك اختيار تشحن الفرق، زي خطوات «إضافة أموال» اللي فوق.

المبلغ اللي بتستخدمه من المحفظة في استثمار بيتحجز للطلب ده، فماينفعش يتسحب في نفس الوقت. ولو الدفع للطلب اترفض، مبلغ المحفظة بيرجع لـ«الرصيد النقدي المتاح».