الأسئلة الشائعة عن الملكية الجزئية للعقارات
إجابات واضحة عن الملكية الجزئية للعقارات والاستثمار العقاري الجزئي في مصر: إزاي بيشتغل، والعوائد، والرسوم، والبيع، والترخيص، وإزاي تبدأ.
جديد · محفظة أمتاردليل المحفظة وأسئلتها: العائد الإيجاري والشحن والسحبإزاي عائدك الإيجاري بيوصل محفظتك، وإزاي تقرا توزيعاتك السابقة، وإزاي تشحن وتستثمر وتسحب لحسابك البنكي.دليل تطبيق أمتارأدلة خطوة بخطوة لتطبيق أمتار: التسجيل والتوثيق، الاستثمار في عقار، متابعة عوائدك، المحفظة المالية، مكافآت الإحالة، وإدارة حسابك.أساسيات الملكية الجزئية للعقارات
ما هو الاستثمار العقاري الجزئي؟
الاستثمار العقاري الجزئي بيخلّي أكتر من مستثمر يمتلك كل واحد حصة في نفس العقار بدل ما يشتريه كامل. كل مستثمر بيدفع مبلغًا أصغر، ويمتلك حصة متناسبة، وياخد نصيبًا مماثلًا من الدخل الإيجاري ومن ارتفاع قيمة العقار. وده بيقلّل تكلفة الدخول للاستثمار العقاري.
← اقرأ أكترإيه الفرق بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية؟
العقارات التجارية (مكاتب، محلات، استخدام مختلط) بتتأجّر لشركات وغالبًا بتحقق عوائد إيجارية أعلى وأكثر استقرارًا بعقود أطول. العقارات السكنية بتتأجّر لأفراد وممكن ترتفع قيمتها بقوة لكن بعقود أقصر. الاستثمار التجاري بيستهدف عادةً دخلًا إيجاريًا ثابتًا، بينما السكني بيركّز أكتر على ارتفاع القيمة.
← اقرأ أكترإيه الفرق بين العائد الإيجاري وارتفاع رأس المال؟
العائد الإيجاري هو الدخل المتكرر اللي بيحققه العقار من الإيجار، معبّرًا عنه كنسبة من قيمته كل سنة. ارتفاع رأس المال هو الزيادة في القيمة السوقية للعقار مع الوقت. والعائد الكلي بيجمع الاتنين — الإيجار اللي بتحصّله بالإضافة لأي مكسب عند بيع العقار.
← اقرأ أكترإيه مخاطر الاستثمار العقاري الجزئي؟
زي أي استثمار، الاستثمار العقاري الجزئي فيه مخاطر. قيمة العقار والدخل الإيجاري ممكن ينخفضوا، والاستثمار ممكن يكون أقل سيولة من الأسهم، والعوائد مش مضمونة. راجع موقع كل فرصة ونسبة الإشغال وشروط الإيجار وسجل المنصة، واستثمر بس فلوس تقدر تلتزم بيها على المدى المتوسط للطويل.
← اقرأ أكترالاستثمار العقاري الجزئي مقارنة بالدهب والشهادات والبورصة؟
كل واحد ليه دور مختلف. الدهب بيحافظ على القيمة لكن مالوش دخل، والشهادات بتدي فايدة ثابتة بالجنيه، والأسهم ممكن تكبر بس بتتحرك مع السوق كل يوم. أما العقار التجاري الجزئي فبيجمع بين أصل حقيقي تاريخيًا بيواكب التضخم وإيجار بيتصرف كل ربع سنة، وتبدأ بسعر حصة واحدة. في المقابل: سيولته أقل (تقدر تبيع بعد أول سنة) والعوائد مش مضمونة.
← اقرأ أكترليه أشتري حصة في عقار بدل عقار كامل؟
الوحدة التجارية الكاملة ممكن تكلّف ملايين. الحصة بتخليك تبدأ بسعر حصة واحدة، وتوزّع فلوسك على أكتر من وحدة، وتسيب المستأجر وتحصيل الإيجار والصيانة لأمتار. في المقابل بتمتلك نسبة من الوحدة مش الوحدة كلها، وتقدر تبيع بعد أول سنة.
← اقرأ أكترالإيجار وقيمة العقار بيتقسموا إزاي بين الملّاك؟
حسب عدد الحصص اللي مع كل مالك. لو الوحدة فيها 1,000 حصة ومعاك 10، يبقى إنت مالك 1% منها: بتاخد 1% من إيجار الوحدة كل ربع سنة (بعد خصم 5% مصاريف الإدارة)، وحصصك بتمثّل 1% من قيمة الوحدة، فأي زيادة في القيمة بتظهر لما تبيعها.
← اقرأ أكترينفع أوزّع فلوسي على أكتر من عقار؟
أيوه. لأنك تقدر تبدأ بحصة واحدة، تقدر تمتلك حصص في أكتر من وحدة (مباني أو مناطق أو مستأجرين مختلفين)، فإن وحدة تفضى أو سوق منطقة واحدة يأثّر على جزء بس من فلوسك. وبتستثمر في الوحدات المفتوحة وقتها، ولما الوحدة الحالية تكتمل بتفتح وحدة جديدة.
← اقرأ أكترهل العقار بيحمي فلوسك من التضخم؟
في مصر، العقار من زمان من أكتر الطرق اللي الناس بتثق فيها لحماية مدخراتها من التضخم: أصل حقيقي ومحدود، وقيمته وإيجاره مع الوقت بيميلوا يزيدوا مع الأسعار. والملكية الجزئية بتخلي ده متاح بسعر حصة واحدة، وفوقه إيجار بيتصرف كل ربع سنة. لكنه مش مضمون، والقيمة والإيجار ممكن ينزلوا كمان.
← اقرأ أكترالبداية مع أمتار
كيف يمكنني الاستثمار مع أمتار؟
من خلال تطبيق أمتار: حمّل التطبيق، اختر الوحدة العقارية، حدد عدد الحصص اللي عايز تشتريها، حوّل المبلغ بتحويل بنكي وارفع صورة التحويل. بعد تأكيد التحويل هتظهر حصصك في حسابك، وهيوصلك عقد الملكية خلال شهر تقريبًا.
← اقرأ أكتركم الحد الأدنى للاستثمار؟
الحد الأدنى بيختلف من طرح لآخر، وبيكون موضح على كل عقار داخل تطبيق أمتار.
← اقرأ أكترمتى يتم تأكيد الاستثمار بعد التحويل؟
عادة بيتأكد التحويل في نفس يوم العمل أو اليوم التالي. وخلال العطلات الرسمية ممكن يتأخر التأكيد لحين عودة البنوك للعمل. هتظهر حالة «تحت المراجعة» لحد ما يتم التأكيد وتظهر حصصك في التطبيق.
← اقرأ أكترإلى متى تظل الوحدات متاحة؟
الوحدة بتفضل متاحة لحد ما تكتمل كل الحصص المطروحة؛ ولما تتموّل بالكامل بتتقفل وبتفتح وحدة جديدة. عادة بنعرض وحدة أو اثنتين في نفس الوقت.
← اقرأ أكترهل توجد مكافأة إحالة؟
نعم — لو سجّلت من خلال رابط إحالة، وبعد إكمال التوثيق وإضافة بياناتك البنكية، بتحصل على 500 جنيه رصيدًا في محفظتك تقدر تستخدمه عند الاستثمار.
← اقرأ أكترينفع أستثمر لو مش مصري؟
أيوه، بشرط يكون عندك حساب بنكي في مصر: سحب الإيجار وفلوس بيع الحصص بيتم على حساب بنكي في مصر، فلازم يكون عندك واحد. ومحتاج كمان رقم موبايل مصري عشان تسجّل، وتكمّل توثيق الهوية في التطبيق. كلّمنا واتساب عشان نأكّد لك المستندات المطلوبة في حالتك.
← اقرأ أكتربطاقتي منتهية — ينفع أعمل التوثيق (KYC)؟
لأ. توثيق الهوية محتاج بطاقة سارية، فالبطاقة المنتهية مش بتتقبل. جدّد بطاقتك الأول، وبعدها كمّل التوثيق في التطبيق بالبطاقة الجديدة. وحسابك بيفضل زي ما هو لحد ما تكمّل.
← اقرأ أكترالعوائد والتوزيعات
متى وكيف أستلم العوائد الإيجارية؟
العوائد الإيجارية بتتوزع ربع سنويًا في مواعيد ثابتة: 1 يناير، 1 أبريل، 1 يوليو، و1 أكتوبر. العائد الإيجاري 10% سنويًا وبيزيد 10% كل سنة، مع خصم 5% من العائد كمصاريف إدارة — يعني صافي العائد 9.5%.
← اقرأ أكترإيه اللي بيحصل لو المستأجر مشي قبل نهاية العقد؟
أمتار بتبدأ تدوّر على مستأجر جديد على طول، بهدف إن فترة خلو الوحدة تكون أقصر ما يمكن. وطول ما الوحدة فاضية مفيش إيجار يتوزّع، فالتوزيعات الإيجارية بتقف لحد ما مستأجر جديد يأجّر الوحدة، وبعدها بترجع في مواعيدها الربع سنوية. وملكيتك لحصصك مش بتتأثر.
← اقرأ أكترالرسوم والعمولات
ما هي العمولات والرسوم المطلوبة؟
شراء حصص في وحدة جديدة من أمتار (السوق الأولي): عمولة 2.5% مرة واحدة، وأثناء امتلاكك للحصص بيتخصم 5% من العائد الإيجاري كمصاريف إدارة. بيع حصصك (السوق الثانوي): لو أمتار هي اللي وجدت المشتري بتتدفع عمولة 0.5% من البايع و0.5% من المشتري — ومجانًا لو أنت اللي وجدت المشتري. وإلغاء طلب بعد ما ترفع إيصال الدفع: رسوم 10% من سعر الحصص.
← اقرأ أكترالملكية والبيع
كيف أبيع حصصي؟
تقدر تبيع حصصك بعد السنة الأولى بطريقتين: لو عندك مشترٍ، أمتار بتنقل الملكية ليه؛ أو أمتار تبيع حصصك في السوق الثانوي بسعر مبني على أحدث تقييم مستقل للعقار.
← اقرأ أكترما هي المستندات التي تثبت ملكيتي؟
بيتم توقيع عقد بيع حصص على المشاع للوحدة بعينها بينك وبين أمتار، بيثبت نسبة ملكيتك في العقار. العقد الورقي بيتسلم عن طريق شركة شحن خلال شهر تقريبًا من الشراء (داخل مصر؛ ولو أنت خارج مصر ممكن نبعت نسخة موقعة ومختومة PDF)، والعقد الرقمي هيتوفر قريبًا. والملكية مسجلة من خلال شركة أمتار المالكة للعقار.
← اقرأ أكترالعقار بيتقيّم إزاي وكل قد إيه؟
كل عقار في أمتار بيقيّمه مُقيّم عقاري مستقل (طرف ثالث) معتمد من الهيئة العامة للرقابة المالية. التقييم ده هو اللي بيحدد السعر المحدّث للعقار، وبالتالي سعر الحصة. أول إعادة تقييم بتتم بعد السنة الأولى من الاستثمار، وبعد كده العقار بيتقيّم كل 6 شهور.
← اقرأ أكترسعر الحصص في السوق الثانوي بيتحدد إزاي؟
على أساس أحدث تقرير للمُقيّم العقاري المستقل المعتمد من الهيئة العامة للرقابة المالية. لما الحصص بتتباع بعد السنة الأولى، سعرها بيكون مبني على آخر تقييم للعقار. ولو أمتار هي اللي جابت المشتري بتتدفع عمولة 0.5% من البايع و0.5% من المشتري؛ ولو أنت اللي جبت المشتري فمجانًا.
← اقرأ أكترالترخيص والشريعة
هل الشركة مرخصة رسميًا؟
نعم — أمتار كابيتال للاستثمارات المالية مرخّصة من الهيئة العامة للرقابة المالية لمزاولة نشاط ترويج وتغطية الاكتتابات في الأوراق المالية.
← اقرأ أكترهل الاستثمار متوافق مع الشريعة؟
نعم. الاستثمار في عقارات حقيقية مُدرّة للدخل — بتمتلك حصة في أصل مادي وبتاخد نصيبك من إيجاره الفعلي، وده متوافق مع مبادئ الشريعة.
← اقرأ أكترإيه اللي يحصل لاستثماري لو أمتار قفلت؟
أمتار شغالة تحت رقابة الهيئة العامة للرقابة المالية، وبموجب تنظيم الهيئة حقوق المستثمرين وأصولهم محمية. واستثمارك حصة في عقار حقيقي مُدرّ للدخل، ونسبة ملكيتك موثّقة في عقد الملكية الموقّع؛ مش وديعة عند أمتار.
← اقرأ أكترإيه علاقة أمتار ببلتون؟
أمتار دخلت في شراكة مع «بلتون لإدارة الأصول» على صندوق استثمار عقاري متعدد الإصدارات، بإصدارات مستهدفة 2 مليار جنيه. وبلتون هتكون مدير الصندوق.
← اقرأ أكترإيه الإطار القانوني للملكية الجزئية في الهيئة العامة للرقابة المالية؟
وفقًا لإطار الهيئة العامة للرقابة المالية، الملكية الجزئية للعقارات هتشتغل في شكل صندوق استثمار عقاري: صندوق مغلق متعدد الإصدارات، وكل إصدار بيكون لعقار واحد. يعني لسه بتختار العقار اللي بتستثمر فيه بالتحديد.
← اقرأ أكترالتطبيق والدعم
التطبيق لا يعمل — ماذا أفعل؟
شوف الرسالة اللي التطبيق بيظهرها لك: تقريبًا كل رسالة ليها حل محدد. الأشهر: اكتب رقمك 11 رقم بالأرقام الإنجليزي بيبدأ بـ 010 أو 011 أو 012 أو 015 (من غير +20)، استنى دقيقة كاملة بين كل طلب كود والتاني واستخدم آخر كود بس، وبعد 10 محاولات غلط أو 5 أكواد في الساعة بيتوقف الطلب شوية. ولو التطبيق قال إن حسابك موقوف، أو لقيت حسابك فاضي بعد ما سجّلت تاني، ماتعملش حساب جديد: كلّمنا واتساب على 01201792202 وابعت رقمك المسجّل وصورة من الشاشة.
← اقرأ أكترليه التطبيق مش قابل رقم موبايلي؟
التطبيق بيقبل أرقام الموبايل المصرية مكتوبة 11 رقم بالأرقام الإنجليزي، بتبدأ بـ 010 أو 011 أو 012 أو 015، زي 01012345678. شيل +20 أو 20 من الأول، وشيل أي مسافات أو شَرط، ولو الكيبورد بيكتب ٠١٠ حوّله للأرقام الإنجليزي. محتاج رقم مصري عشان تسجّل؛ ولو عايش برا مصر ومعندكش رقم مصري، كلّمنا على واتساب.
← اقرأ أكتركود الرسالة ماوصلنيش — أعمل إيه؟
راجع الرقم اللي ظاهر على الشاشة، واستنى دقيقة كاملة قبل ما تدوس إعادة الإرسال. لو مرتين إعادة إرسال ماوصلوش، اطلب مرة كمان: الإعادة التالتة بتتبعت من خط رسايل احتياطي. تقدر تطلب لحد 5 أكواد في الساعة، وآخر كود بس هو اللي بيشتغل. ولو إنت برا مصر أو لسه مفيش حاجة وصلت، كلّمنا واتساب: الفريق يقدر يتأكد من هويتك ويديك كود دخول لمرة واحدة.
← اقرأ أكترمش عارف أدخل — الرقم السري غلط أو الحساب مقفول أو موقوف؟
«رقم الهاتف أو رمز PIN غير صحيح»: اتأكد إن رقمك بيبدأ بـ 01 واكتب الرقم السري (6 أرقام) تاني، أو دوس نسيت الرقم السري. بعد 10 محاولات غلط الرقم بيتقفل 15 دقيقة («طلبات كثيرة جدًا»)، فاستنى قبل ما تجرّب تاني. ولو ظهر «Your account has been suspended» فغالبًا بطاقتك القومية متوثّقة بالفعل على حساب أمتار تاني، زي لو سجّلت تاني برقم جديد: كلّمنا واتساب وابعت الرقمين وهنحلّها.
← اقرأ أكتر
