دليل تطبيق أمتار
إزاي تتابع محفظتك وعوائدك في تطبيق أمتار
تاب «المحفظة» بيوريك إنت مالك إيه وكسب قد إيه. الدليل ده بيشرح كل رقم فيه، وإزاي عائدك الفعلي بيتحسب، والفرق بينه وبين توقعات الخمس سنين اللي شفتها قبل ما تستثمر.
آخر تحديث 4 أكتوبر 2026 · إصدار تطبيق أمتار 1.10
باختصار
- افتح تاب «المحفظة». حرّك الكروت اللي فوق: القيمة الإجمالية للمحفظة، وإجمالي دخل الإيجار، وإجمالي المكافآت.
- كارت إجمالي دخل الإيجار بيوريك كل اللي استلمته، وآخر دفعة، وميعاد الدفعة القادمة ومبلغها المتوقع.
- «عقاراتي» فيها كل عقار تملكه بعدد أسهمك وإجمالي العائد لحد دلوقتي. و«معلق» فيها الطلبات اللي لسه بتتنفّذ.
- اضغط على العقار تشوف تفاصيله: قيمة استثمارك، والإيجار اللي استلمته، وزيادة القيمة، وإجمالي العائد، وعقدك.
- إجمالي عائدك الفعلي = (الإيجار المستلم + زيادة القيمة) ÷ المبلغ المستثمر. وتوقعات الخمس سنين تقدير، مش ضمان.
الجزء 1
الكروت التلاتة اللي فوق
حرّك الكارت اللي فوق في تاب «المحفظة» يمين وشمال عشان تبدّل بين تلات ملخصات:
- «القيمة الإجمالية للمحفظة» (البرتقالي)
- أسهمك تسوى كام النهارده. تحتها: «إجمالي الأصول» هو المبلغ اللي استثمرته، و«إجمالي النقد» (جنبه السهم) هو التغيّر في القيمة: قيمتها النهارده ناقص اللي دفعته. بيفضل صفر لحد ما أمتار تنشر قيمة عادلة جديدة للعقار. ده مش رصيد محفظتك المالية؛ ده موجود في تاب «المحفظة المالية».
- «إجمالي دخل الإيجار» (الأزرق الغامق)
- كل الإيجار اللي اتصرفلك لحد دلوقتي، والعقارات اللي جه منها. «آخر دفعة» بتوريك تاريخ ومبلغ آخر توزيع، و«الدفعة القادمة» بتوريك ميعاد التوزيع الجاي والمبلغ المتوقع.
- «إجمالي المكافآت» (الأخضر)
- رصيد مكافآت الإحالة وعدد اللي دعيتهم («الإحالات»). و«العمولة» بتوريك المكافآت اللي استخدمتها خلاص. تاب «المكافآت» فيه التفاصيل.
تحت الكروت، «الاستثمارات» بتوريك «عدد العقارات» و«عدد الأسهم».
الجزء 2
الدفعة القادمة
دخل الإيجار بيتصرف كل ربع سنة. ميعاد الدفعة القادمة هو أول الشهر اللي بعد نهاية الربع: 1 يناير، 1 أبريل، 1 يوليو، أو 1 أكتوبر. ولو عندك كذا عقار، الكارت بيوريك أقرب ميعاد ويجمع كل اللي مستحق في اليوم ده.
لحد ما إيجار الربع يتحصّل ويتحسب، المبلغ تقديري على أساس الإيجار المتوقع والأسهم اللي معاك، فممكن يتغير. لما الربع يتحسب بيظهر رقمك بالظبط. ولما الفلوس تتصرف بتظهر في «المحفظة المالية» كـ«دخل إيجار».
- أنهي شهور بتتحسب
- بتكسب عن كل شهر كامل مسكت فيه أسهمك. والأسهم الجديدة بتبدأ تكسب من أول الشهر اللي بعد الشراء.
- إيه اللي بيتخصم
- رسوم إدارة العقار (5% من الإيجار في العقود الحالية) بتتخصم قبل ما الإيجار يتقسم على المستثمرين.
الجزء 3
«عقاراتي» و«معلق» و«مُخرج»
- «عقاراتي»
- كل عقار تملكه. كل كارت فيه المطوّر والوحدة والمدينة، و«توقعات الاستثمار» لخمس سنين، و«عدد الأسهم» بتاعتك، و«إجمالي العائد على الاستثمار» لحد دلوقتي.
- «معلق»
- طلبات لسه ماخلصتش، وعليها علامة بالحالة. مثلاً في انتظار الدفع يعني الإيصال لسه ماترفعش؛ والعلامات التانية بتقول إن الدفع بيتراجع، أو محتاج فلوس زيادة، أو الطلب بيتنفّذ. الأسهم بتنتقل لـ«عقاراتي» أول ما تتصدر.
- «مُخرج»
- عقارات بعتها أو خرجت منها، بتاريخ الخروج. بتفضل فاضية لحد ما تبيع.
الجزء 4
عقار واحد بالتفصيل
اضغط على عقار في «عقاراتي» عشان تفتح تفاصيله:
- عقد العقار
- عقدك وحالته. «مكتمل» يعني اتعتمد وتقدر تشوف أو تنزّل النسخة الموقّعة في أي وقت.
- توقعات الاستثمار لخمس سنين
- إجمالي العائد ونسبة الإيجار وزيادة القيمة المتوقعين للعقار في خمس سنين. دي التوقعات، نفس اللي في صفحة العقار.
- الاستثمارات
- أرقامك إنت: عدد الأسهم، وقيمة الاستثمار (اللي دفعته)، والإيجارات (الإيجار اللي استلمته من العقار ده)، وزيادة القيمة، وإجمالي العائد.
الجزء 5
العائد المتوقع مقابل عائدك الفعلي
في التطبيق نوعين من العائد. لما تعرف الفرق بينهم مش هتتلخبط:
- التوقع (توقعات الاستثمار لخمس سنين)
- تقدير للعقار على مدى خمس سنين، قبل ما تستثمر. إجمالي العائد = نسبة الإيجار (الإيجار المتوقع في الخمس سنين) + زيادة القيمة (الارتفاع المتوقع في السعر). مثال: إيجار 62.0% + زيادة قيمة 101.1% = إجمالي عائد 163.1%. بيفترض إن الإيجار والقيمة بيزيدوا كل سنة.
- إجمالي عائدك الفعلي
- اللي أسهمك رجّعته فعلاً لحد دلوقتي: (الإيجار اللي استلمته + زيادة القيمة) ÷ المبلغ المستثمر × 100. مثال: استثمرت 100,000 جنيه، واستلمت حوالي 2,000 جنيه إيجار، والقيمة ماتغيرتش = حوالي 2%. وبيزيد مع كل ربع بيتصرف.
أسئلة شائعة
أتابع عوائدي في تطبيق أمتار إزاي؟
افتح تاب «المحفظة». كارت إجمالي دخل الإيجار بيوريك اللي استلمته، وكل عقار في «عقاراتي» عليه إجمالي العائد. اضغط على العقار تشوف التفاصيل كاملة.
يعني إيه القيمة الإجمالية للمحفظة؟
أسهمك تسوى كام النهارده. «إجمالي الأصول» هو اللي استثمرته، و«إجمالي النقد» هو الفرق بينهم (مكسبك)، مش رصيد محفظتك المالية.
ليه «إجمالي النقد» صفر؟
إجمالي النقد هو التغيّر في قيمة أسهمك، وبيفضل صفر لحد ما أمتار تنشر قيمة عادلة محدّثة لعقاراتك. فلوسك موجودة في تاب «المحفظة المالية».
الدفعة الإيجارية الجاية إمتى؟
كارت إجمالي دخل الإيجار بيوريك «الدفعة القادمة» بتاريخها ومبلغها. التوزيعات كل ربع سنة، أول الشهر اللي بعد نهاية كل ربع.
ليه مبلغ الدفعة القادمة اتغير؟
لحد ما إيجار الربع يتحصّل ويتحسب، المبلغ تقديري. بيتحدث لما الإيجار يتأكد، وبيبقى دقيق لما الربع يتحسب.
إجمالي العائد بتاعي بيتحسب إزاي؟
(الإيجار اللي استلمته + زيادة القيمة) ÷ المبلغ اللي استثمرته × 100، لكل عقار.
ليه إجمالي عائدي أقل من التوقعات؟
التوقعات بتغطي خمس سنين، وعائدك هو اللي كسبته لحد دلوقتي. بيزيد مع كل توزيع ربع سنوي ومع أي زيادة في قيمة العقار.
يعني إيه «معلق» في محفظتي؟
طلبات ماخلصتش: مستنية الإيصال، أو الدفع بيتراجع، أو محتاجة فلوس زيادة، أو بتتنفّذ. الأسهم بتنتقل لـ«عقاراتي» لما تتصدر.
دخل الإيجار بيتصرف فين؟
على محفظة أمتار المالية كرصيد نقدي متاح. ومنها تقدر تسحبه لبنكك أو تعيد استثماره.
