الخطوة 4: استمتع وإنت بتشوف ثروتك بتكبر

محركين للنمو

الإيجار بيتصرف كل ربع سنة وهو الجزء الأثبت من عائدك. والزيادة في القيمة هي ارتفاع سعر العقار مع الوقت، وبتحققها لما تبيع حصصك. وامتلاك عقار تجاري جاهز ومؤجّر بيدّيك الاتنين.

تابعه من التطبيق

• تاب «المحفظة»: تلات كروت لإجمالي قيمة المحفظة، وإجمالي الدخل الإيجاري (مع آخر دفعة والدفعة القادمة)، وإجمالي المكافآت.
• «عقاراتي»: كل عقار بتمتلكه، وعدد حصصك، وإجمالي العائد لحد دلوقتي.
• تفاصيل العقار: لكل عقار، قيمة استثمارك والإيجار اللي استلمته والزيادة في القيمة وإجمالي العائد، ومعاهم عقدك.

العائد بيتحسب إزاي

إجمالي العائد الفعلي = (الإيجار اللي استلمته + الزيادة في القيمة) ÷ المبلغ اللي استثمرته. وده بيوريك اللي حصل فعلًا، وبيختلف عن توقعات الخمس سنين اللي شفتها قبل ما تستثمر، لأنها تقديرات.

يعني إيه «≈ 200% في 5 سنين»

الرقم اللي في الصفحة الرئيسية جاي من نفس الإسقاط التوضيحي المبني على أحدث الطروحات: إيجار بيبدأ 10% سنويًا وبيزيد 10% كل سنة، بعد خصم 5% مصاريف إدارة، وزيادة متوقعة في القيمة حوالي 20% سنويًا. على خمس سنين، الإيجار بيوصل لحوالي 58% من المبلغ المستثمر، والـ20% سنويًا المركّبة بتوصل لحوالي 149%، فالإجمالي حوالي 200%.

وكل عقار بيعرض توقعاته في صفحته، وممكن تكون أعلى أو أقل من كده. والعائد الفعلي بيعتمد على دفع الإيجار وعلى سوق العقارات، والقيمة ممكن تنزل زي ما ممكن تطلع.

إزاي تكبّرها أسرع

• أعد الاستثمار: حط دخلك الإيجاري على طول في حصص جديدة من محفظتك، فدخل الربع الجاي يبقى أكبر.
• نوّع: امسك حصص في أكتر من عقار ومطوّر ومنطقة.
• ادعُ أصحابك: بتكسب مكافآت لما يسجّلوا (100 جنيه لكل واحد)، ويوثّقوا حسابهم (500 جنيه)، ويستثمروا (1% من استثمارهم). والمكافآت ينفع تستثمرها بس ما تتسحبش.